购房合同的贷款违约金怎么样算

（一）合同有明确约定时：
按照合同约定的方式计算违约金。若约定按购房款比值，就用该比值乘以购房款；若约定按每日金额，用违约天数乘以每日金额。

（二）合同未约定时：
损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定的情况：按约定方式算违约金。若约定按购房款比值，如3%，就用购房款乘比值得出数额；若按每日金额算，用违约天数乘该金额。

2.合同未约定的情况：损失赔偿额要相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。像买方因卖方违约重购多付差价可主张。违约金过高或低，当事人可请求调整。
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结论：
购房合同违约金计算分两种，有约定按约定方式算，没约定按违约造成损失算，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在购房合同中若有明确的违约金计算约定，那么违约时就依照约定执行。例如约定按购房款3%支付违约金，违约时用购房款乘以3%就能得出违约金数额；若按每日一定金额计算，违约天数乘以该金额就是违约金。要是合同未约定违约金，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，像因卖方违约买方重新购房多支付的差价等可作为损失主张。并且，当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果您在购房合同违约金方面遇到疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.购房合同违约金计算分约定和未约定两种情况。有约定时按约定方式计算，如按购房款一定比值或每日一定金额计算；未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
2.若约定按购房款3%支付违约金，违约时就用购房款乘以3%得出数额；若按每日一定金额算，用违约天数乘以该金额。如卖方违约，买方重新购房多付的差价可作为损失主张。
3.当违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。建议在签订购房合同前，仔细约定违约金条款，明确计算方式。出现违约情况，受损方及时收集证据，合理主张自己的权益。
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法律分析：
（1）合同有明确约定时，违约金计算方式遵循约定。若按购房款一定比值支付，如3%，违约时用该比值乘以购房款可得违约金数额；若按每日一定金额计算，违约天数乘以该金额即为违约金。
（2）合同未约定时，损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。例如卖方违约，买方重新购房多支付的差价可作为损失主张。
（3）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订购房合同应明确违约金条款，发生违约纠纷时，若对违约金有异议，建议咨询进一步分析。