当遇到烂尾楼怎么办

（一）房屋未交付且贷款未还清：不要擅自停止还贷，主动和银行协商，争取申请暂停还贷或者延长贷款期限。

（二）已付全部房款：向法院起诉开发商，要求解除购房合同，让开发商返还房款并且赔偿损失。

（三）房屋已交付但未完工：联合其他业主，通过业主委员会和开发商沟通，要求其尽快复工并担责。若开发商无力建设，请求政府介入协调找新投资方续建。

（四）开发商破产：购房者作为债权人，向法院申报债权，参与破产财产分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房屋未交付且贷款未还清，不能因开发商违约就停还贷，不然银行会追责。可和银行协商，申请暂停还贷或延长贷款期限。
2.已付全款的购房者，能起诉开发商，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。
3.房屋已交付但未完工，可联合业主通过业委会和开发商沟通，要求复工担责。若开发商无力建设，可请政府协调找新投资方。
4.开发商破产，购房者作为债权人可申报债权，参与破产财产分配。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
遇到烂尾楼，不同情况有不同处理方式，未交付未还清贷款不能擅自停贷可协商；付全款可起诉解约退款索赔；已交付未完工可联合业主沟通或请求政府介入；开发商破产可申报债权参与分配。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，在房屋未交付且贷款未还清时，贷款合同和购房合同相互独立，擅自以开发商违约停止还贷违反贷款合同约定，银行有权追究违约责任，所以应与银行协商调整还款安排。已付全款的购房者，开发商违约导致无法交房，购房者有权依据法律规定起诉解除购房合同并要求退款赔偿。房屋已交付但未完工，业主可依据合同约定要求开发商承担违约责任，联合起来通过业主委员会沟通更有力量，政府也可在开发商无力建设时介入协调。开发商破产时，购房者作为债权人申报债权参与分配是保障自身权益的合法途径。如果您在遇到烂尾楼时对具体操作和法律适用有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
遇到烂尾楼，不同情况有不同处理方式。
1.房屋未交付且贷款未还清：不能因开发商违约停止还贷，否则银行追究违约责任。可和银行协商，申请暂停还贷或延长贷款期限。
2.已付全款：可向法院起诉开发商，要求解除购房合同，返还房款并赔偿损失。
3.房屋已交付但未完成后面建设：联合其他业主，通过业主委员会和开发商沟通，要求其尽快复工并担责。若开发商无力建设，请求政府介入协调，找新投资方续建。
4.开发商破产：购房者作为债权人，向法院申报债权，参与破产财产分配。

建议购房者遇到烂尾楼时及时收集证据，主动和相关方沟通，必要时借助法律手段维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当房屋未交付且贷款未还清时，法律规定不能因开发商违约就停止还贷，不然银行会追究违约责。此时可与银行协商，比如申请暂停还贷、延长贷款期限等方式来缓解压力。
（2）对于已支付全部房款的购房者，其合法权益受法律保护，可向法院起诉开发商，要求解除购房合同，返还房款并赔偿相应损失。
（3）若房屋已交付但后面建设未完成，业主可联合起来，通过业主委员会与开发商沟通，要求其尽快复工并承担违约责任。若开发商无力继续建设，可请求政府介入协调，寻找新投资方续建。
（4）当开发商破产时，购房者作为债权人，可向法院申报债权，参与破产财产分配。

提醒：
处理烂尾楼问题程序复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。